by Aaron Kuo
奧登地誠實 The Authentic Show - 是一檔圍繞在不動產、都更、建設和城市發展的 Podcast 播客節目。 我是奧登地城市™的負責人＆主持人 Aaron，奧登地城市是一間都更開發公司，我們的宗旨是通過都市更新及相關教育，喚醒台灣人對台灣城市樣貌的重視，改善民眾居住環境與都市景觀！希望透過這個節目學習和充實自己，也將實用和正確的資訊，分享給需要的朋友！ 歡迎訂閱、分享或留言給我們！ -- Hosting provided by <a href="https://www.soundon.fm/" target="_blank">SoundOn</a>
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🇨🇳
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9/11/2023
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March 14, 2025
我們很榮幸邀請到擁有豐富媒體經驗的房產創作者 —— 土地婆麗娜Lena，從電視台到廣告公司，經歷過創業的跌跌撞撞，一路累積了寶貴的實戰經驗。現在，他透過自己的平台，將多年的買房撇步整理並分享給大家。他的內容深入淺出，幫助觀眾掌握專業知識與實用技巧。讓我們一起歡迎麗娜，帶來更多房市與設計相關的寶貴見解！ 土地婆麗娜： <a href="https://www.youtube.com/@llchienyen/videos">https://www.youtube.com/@llchienyen/videos</a> <a href="https://www.instagram.com/llchien.yen/">https://www.instagram.com/llchien.yen/</a> <a href="https://www.tiktok.com/@llchien.yen">https://www.tiktok.com/@llchien.yen</a> 謝謝你的收看！歡迎訂閱、分享或留言給我們！ 任何問題或合作相關事宜 請聯繫：[email protected] 官方LINE: <a href="https://lin.ee/BGqDAMB">https://lin.ee/BGqDAMB</a> ---------------------------------------------------------------- 歡迎在各大平台追蹤奧登地城市 • 所有連結 - <a href="https://linktr.ee/authenticitytw">https://linktr.ee/authenticitytw</a> • Instagram - <a href="https://www.tiktok.com/@authenticitytw">https://www.tiktok.com/@authenticitytw</a> • TikTok - <a href="https://www.tiktok.com/@authenticitytw">https://www.tiktok.com/@authenticitytw</a> • Facebook - <a href="https://www.facebook.com/100095021945596">https://www.facebook.com/100095021945596</a> • 官方網站 - <a href="https://authenticityco.com/">https://authenticityco.com/</a> -------------------------------------------------------------------- 奧登地誠實 The Authentic Show - 是一檔圍繞在不動產、都更、建設和城市發展的 Podcast 播客節目。 奧登地城市是一間都更開發公司，我們的宗旨是通過都市更新及相關教育，喚醒台灣人對台灣城市樣貌的重視，改善民眾居住環境與都市景觀！希望透過這個節目學習和充實自己，也將實用和正確的資訊，分享給需要的朋友！ #奧登地城市 #都更 #都市更新 #房地產 #不動產 #買房 #看房 -- Hosting provided by <a href="https://www.soundon.fm/">SoundOn</a>
March 3, 2025
都更十堂課： <a href="https://www.youtube.com/playlist?list=PLwBcQSMtFS1TInhb2xTdS-2xH3H8JkHP1">https://www.youtube.com/playlist?list=PLwBcQSMtFS1TInhb2xTdS-2xH3H8JkHP1</a> 建商如何賺錢： <a href="https://www.youtube.com/watch?v=YudlXbogMSU">https://www.youtube.com/watch?v=YudlXbogMSU</a> 00:40 選定基地與範圍 地主應先與鄰居協調（參考EP.3）。 01:44 都更方式 - 自行蓋（委建） 模式： 地主可自行投入資金，或以土地抵押進行融資。 委託專業建經公司或專案管理公司，處理規劃、施工與監管。 除了支付管理費，其餘收益由地主擁有。 地主權益： 主導設計與蓋房的決策，建商僅負責管理與協調。 適合對象： 具不動產專業，或希望獲得較多利潤、長期自住的地主（參考EP.9）。 02:50 與建商合建 模式： 建商承擔所有營建費用，並與地主合作。 房屋蓋好後，建商獲得部分房子作為報酬。 風險與分配： 建商承擔營建與市場風險，需與地主協商分配比例。 例子： 1坪成本40萬元，分配比例50：50，建商實際成本80萬元/坪。 若建商利潤期望30%，則需未來行情至少達104萬元/坪，才會願意進場。 地主與建商私下簽訂合約，無政府介入。 雙方需自行談妥分配比例。 04:29 權利變換 簡介： 由政府介入，規定建商與地主的分配比例。 選出專業估價師來估算雙方的價值與權益。 05:34 分配是否合理？ 容積率與容積獎勵 包含中央與地方的容積獎勵措施。 台北都更政策如「都更8箭」（參考EP.6、EP.7、EP.8）。 06:54 合約注意事項 開發範圍 實施方式 規劃設計 交屋條件 常見合約陷阱與細節檢查（參考EP.4） 謝謝你的收看！歡迎訂閱、分享或留言給我們！ 任何問題或合作相關事宜 請聯繫：[email protected] 官方LINE: <a href="https://lin.ee/BGqDAMB">https://lin.ee/BGqDAMB</a> ---------------------------------------------------------------- 歡迎在各大平台追蹤奧登地城市 • 所有連結 - <a href="https://linktr.ee/authenticitytw">https://linktr.ee/authenticitytw</a> • Instagram - <a href="https://www.tiktok.com/@authenticitytw">https://www.tiktok.com/@authenticitytw</a> • TikTok - <a href="https://www.tiktok.com/@authenticitytw">https://www.tiktok.com/@authenticitytw</a> • Facebook - <a href="https://www.facebook.com/100095021945596">https://www.facebook.com/100095021945596</a> • 官方網站 - <a href="https://authenticityco.com/">https://authenticityco.com/</a> -------------------------------------------------------------------- 奧登地誠實 The Authentic Show - 是一檔圍繞在不動產、都更、建設和城市發展的 Podcast 播客節目。 奧登地城市是一間都更開發公司，我們的宗旨是通過都市更新及相關教育，喚醒台灣人對台灣城市樣貌的重視，改善民眾居住環境與都市景觀！希望透過這個節目學習和充實自己，也將實用和正確的資訊，分享給需要的朋友！ -- Hosting provided by <a href="https://www.soundon.fm/">SoundOn</a>
February 28, 2025
00:00 正義國宅都更案 「正義國宅都更案」號稱「史上最難搞的都更案」，但同時也被譽為「台灣利益最高的都更案」。經歷 26 年的風風雨雨，正義國宅終於在 2022 年 3 月，正式華麗變身為「台北之星 / Diamond Towers 」 「 正義國宅 」位於台北市大安區精華的東區商圈，屋齡約 35 年，基地面積高達近 7,000 坪。正義國宅在 1999 年 921大地震後遭判定為海砂屋與危樓，因此被劃定為都市更新單元。正義國宅都更案從決定都更開始到興建完工，耗時 20 年以上。 00:32 背景與變遷 位置：台北市大安區東區商圈，基地面積近 7,000 坪。 屋齡與判定：35 年老屋，921 大地震後被判定為海砂屋與危樓，列入都市更新範圍。 改建名稱：2022 年 3 月正式更名為「台北之星 / Diamond Towers」。 總耗時：26 年，整體都更耗時超過 20 年。 00:53 問題與挑戰 產權複雜： 國有土地與私有建物混合。 原屋主需向國營財產申購土地，方可擁有完整產權，進行都更協調。 利益龐大： 舊國宅升級為 30 層高樓，房價達 200 萬 / 坪，總銷 350～400 億元。 勢力角力： 多方勢力（地主、投機客、公部門、其他建商）持續插旗抬價，甚至爆發槍殺事件。 01:28 多次轉手的過程 龍聯建設：最初投入者，因耗時過久、成本過高，最終出售公司股權退場。 富邦建設：後續接手，但認為短期無法獲利，選擇退出。 三圓建設：2009 年入股接手，最終主導都更案，並在 2021 年完工。 02:06 完工後現況 名稱與開價：Diamond Towers，目前單價落在 250～280 萬 / 坪。 總戶數與銷售：總戶數 155，總銷約 450 億元。 建築設計：由日本知名建築師丹下憲孝（「仁愛帝寶」設計師）操刀。 產品定位： 複合式定位：少見的「豪宅＋商場」模式，非純住宅性質。 傳統豪宅多為純住性質，而 Diamond Towers 具備商場等設施。 02:43 開幕活動與話題 開幕活動：2024 年 6 月 25 日舉辦 Dior Diamond Towers 開幕活動。 出席明星：韓劇《淚之女王》女主金智媛、周杰倫、王淨、陳庭妮等名人亮相，為豪宅增添曝光度。 謝謝你的收看！歡迎訂閱、分享或留言給我們！ 任何問題或合作相關事宜 請聯繫：[email protected] 官方LINE: <a href="https://lin.ee/BGqDAMB">https://lin.ee/BGqDAMB</a> ---------------------------------------------------------------- 歡迎在各大平台追蹤奧登地城市 • 所有連結 - <a href="https://linktr.ee/authenticitytw">https://linktr.ee/authenticitytw</a> • Instagram - <a href="https://www.tiktok.com/@authenticitytw">https://www.tiktok.com/@authenticitytw</a> • TikTok - <a href="https://www.tiktok.com/@authenticitytw">https://www.tiktok.com/@authenticitytw</a> • Facebook - <a href="https://www.facebook.com/100095021945596">https://www.facebook.com/100095021945596</a> • 官方網站 - <a href="https://authenticityco.com/">https://authenticityco.com/</a> -------------------------------------------------------------------- 奧登地誠實 The Authentic Show - 是一檔圍繞在不動產、都更、建設和城市發展的 Podcast 播客節目。 奧登地城市是一間都更開發公司，我們的宗旨是通過都市更新及相關教育，喚醒台灣人對台灣城市樣貌的重視，改善民眾居住環境與都市景觀！希望透過這個節目學習和充實自己，也將實用和正確的資訊，分享給需要的朋友！ -- Hosting provided by <a href="https://www.soundon.fm/">SoundOn</a>
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