by 黃立萍
👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ https://lin.ee/dUpzzqg ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . 「青埔夢想家，為你找到夢想家！」 . 「青埔夢想家」是一個分享青埔在地資訊的Podcast節目，有青埔達人—羅姐（朱承天）帶你空中走訪青埔大街小巷，也有買賣房屋不可不知的房產知識、優質商家的好康報報，以及別處聽不到的暖心訪談！想要深入瞭解這個前景無限的世界級城市，鎖定本節目準沒錯！ . 主持人立萍是資深日文教學＆自由文字工作者，也是「夫妻純聊天」、「日文情境小劇場 By夫妻純聊天」節目主持人之一，2023年底開始斜槓轉型為專營大中壢青埔地區的房仲，將以自身專業結合房地產所學，以Podcast聲音、Blog文字、Youtube影像等形式，詳實紀錄自己每一天在青埔發生的甘苦點滴。 . 節目初期規劃為四大單元： 📌羅姐聊青埔｜青埔特區一線觀察，就聽羅姐無私分享！ 📌房產補給站｜買賣房屋必備知識，深入淺出講給你聽！ 📌店家福利社｜青埔在地優質商家，好康好玩不容錯過！ 📌家人會客室｜移居青埔落地生根，暖心故事精彩可期！ . 每週一上午7：30上架，歡迎收聽～ . 【節目連結樹】 https://linktr.ee/dreamer_in_qingpu . 💌合作聯絡💌 [email protected] 💰贊助播出💰 （聲浪）https://bit.ly/45iekbI -- Hosting provided by <a href="https://www.soundon.fm/" target="_blank">SoundOn</a>
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🇨🇳
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10/1/2023
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April 21, 2025
👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ <a href="https://lin.ee/dUpzzqg">https://lin.ee/dUpzzqg</a> ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . <a href="https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_76/">【本集節目圖文好讀版】</a> . 位於桃園青埔、高鐵交通與學區優勢兼具， 由皇普建設開發的住商混合建案「園首之道」， 近期正進入陸續交屋階段，卻爆出房貸糾紛？ 根據<a href="https://www.tcpttw.com/2025/04/162364/">《警政時報》報導</a>，有部分屋主反映： 建商提前完成過戶並申請銀行撥款，交屋卻遲延近三個月， 造成貸款利息提早啟動，由買方自行吸收——這樣的流程究竟出了什麼問題？ . 📌本集節目將探討以下問題： 🔹預售屋交屋的正常流程應該如何？ 🔹「先過戶、後交屋」可能的原因是？ 🔹建商應該負起怎樣的責任？ 🔹消費者該如何為自身權益把關？ . 📗皇普建設是上市公司， 2022年第一季流動比例341%， 到2024年底是143%，減少約200%； 2022年第一季負債比70%， 到2024年第三季則是81%。 . 📣如果你是近期準備交屋的屋主， 或是正在觀察青埔新建案， 這集內容值得你參考～歡迎收聽！ . 建商提早過戶又延遲交屋，屋主該怎麼辦❓ 這起事件點出了預售屋交屋流程中的可能風險，攸關容易被消費者忽略的重要權益。若你是消費者，想在未來避免遇到類似爭議，可參考以下的自保建議： . 一、了解撥款時機與過戶責任的連動關係 許多人以為「撥款＝交屋」，但其實「銀行撥款」只代表「貸款啟動」，並不等於買方已取得實際使用權。若建商提前完成過戶、提領貸款卻未能交屋，買方就要提前開始繳利息，卻無法入住使用，這段期間的利息支出，若無白紙黑字約定由建商負責，很可能會落到買家身上。 . 📌對策： 簽約前務必確認「撥款與實際交屋是否連動」、「逾期交屋是否有補償條款」，並向代書或律師查閱合約細節。 . 二、確認「交屋日定義」與瑕疵處理機制 <a href="https://www.tcpttw.com/2025/04/162389/">買家N小姐的案例</a>中，出現了「設備不齊且需修繕」的問題。許多建案會將使用執照取得視為交屋條件，但這不代表現場實際狀況符合入住條件，若建商以此為由催促交屋，買方恐怕吃虧。 . 📌對策： 交屋前要求現勘點交記錄，並保留現場照片。若有瑕疵，應書面列明、要求建商修繕完成後，再正式點交。 三、合約條文「撥款後利息起算日」要看清楚 有些合約會寫明「貸款撥付日起，利息由買方負擔」，這看似合理，但若建商未如期交屋，買家就必須白繳數月利息，這就是新聞稿中所稱的「利息陷阱」。 . 📌對策： 可請律師協助審閱買賣合約內容，確認是否可加入「交屋延遲時，由建商負擔利息」的補償條款。 . 四、遇爭議時，應盡快團結住戶集體應對 如<a href="https://www.tcpttw.com/2025/04/162389/">新聞稿中陳泰源所言</a>：「大部分建商都會分化住戶、不願一次解決問題」，若住戶單打獨鬥，常會被以禮券等方式個別安撫，無法爭取制度性的補償。 . 📌對策： 儘早組成住戶自救會、蒐集共通問題，並尋求律師與民意代表協助。透過集體訴訟或與地方議員溝通，有助於爭取協調平台。 . 五、善用消保單位資源，但也要理解其角色定位 這次協商會中，消保官被質疑態度冷漠，但根據法規，消保官的職責是「居中協調」，並無強制權力，若單方面期待消保官「全幫買方做主」，可能會希望落空。 . 📌對策：可先請消保會協助約談，並記錄雙方說法；若協商失敗，可考慮進一步透過律師訴訟，或向金管會申訴建商的融資與撥款流程有疑慮。 . ※以上資訊由ChatGPT整理、立萍修潤，若有錯誤歡迎來訊指正。 . 【延伸欣賞】 -<a href="https://www.tcpttw.com/2025/04/162364/">【獨家】交屋糾紛（上）建商強過戶銀行照撥款？109戶屋主等瞴交屋慘吞利息！</a> -<a href="https://www.tcpttw.com/2025/04/162389/">【獨家】交屋糾紛（下）百戶屋主淪冤大頭？房市專家：提早過戶為數億「現金流」！</a> -<a href="https://www.books.com.tw/products/0010887209">（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈</a> -- Hosting provided by <a href="https://www.soundon.fm/">SoundOn</a>
April 13, 2025
👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ <a href="https://lin.ee/dUpzzqg">https://lin.ee/dUpzzqg</a> ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . <a href="https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_75/">【本集節目圖文好讀版】</a> . 「關稅帝君」川普再掀全球經濟風暴！ 美股驚險大幅震盪，台股自然跟著起伏， 加上央行限貸、銀行放貸水位回穩遙遙無期， 身為買方的你，是否正在思考： 「現在是買房好時機嗎？我到底該勇敢出價，還是該再觀望？」 身爲屋主的你，是否正在猶豫： 「現在是賣房決勝點嗎？我到底該適度讓價，還是堅持到底？」 . 本集「青埔夢想家」邀請到立萍的房仲學長～冠豪來到節目現場， 輕鬆聊聊近期房市的幾個大哉問： 🔹** 股市狀況不明，青埔現在到底是不是出手好時機？** 🔹** 面對利率爬升、政策緊縮，剛需買方該如何出手？** 🔹** 屋主如果想賣，心態該怎麼調整才不會錯失良機？** 🔹** 市場波動令人心慌，房仲也有前線觀察的內心話！** . 📍本集「沒有」專業評析、「沒有」艱深大數據， 只有真誠的對話和經驗分享，任何想法都歡迎留言來聊聊唷～！ . 【延伸欣賞】 -<a href="https://pse.is/7eqqzj">「現在是賣房最佳時機！」永慶房屋葉凌棋估房價每季2~4%「緩跌」</a> -<a href="https://www.youtube.com/watch?v=N3CocE-5OxI">（Youtube）賣房最佳時機曝！ 永慶房屋估房市仍量縮價緩跌【CNEWS】</a> -- Hosting provided by <a href="https://www.soundon.fm/">SoundOn</a>
April 6, 2025
👇加入【青埔夢想家】LINE官方帳號👇 免費領取【新手買房需求攻略】！ <a href="https://lin.ee/dUpzzqg">https://lin.ee/dUpzzqg</a> ID：@dreamer_in_qingpu（前面有@喔！） . <a href="https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_74/">【本集節目圖文好讀版】</a> . 投資客物件的裝潢品質可信嗎？ 賞屋看不出格局？買方需要發揮想像力！ 雜物一大堆？拜託屋主稍微整理一下啦～（汗） 想把房子賣個好價錢？你最需要整理的區域是「這裡」！ . 別說賣相不重要， 踏進房子賞屋的第一印象真的很關鍵～ 📣 你看房時覺得最扣分的是什麼畫面？留言告訴我們吧！ . 【延伸欣賞】 -<a href="https://www.books.com.tw/products/0010887209">（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈</a> -- Hosting provided by <a href="https://www.soundon.fm/">SoundOn</a>
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